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Leilões em Andamento

*Lotes de leilões reais e viabilidade ainda não analisada por nossa equipe.

Ícone casa renda

Lucratividade com Segurança

Investimento em Imóveis é considerado o mais seguro que existe, já que a propriedade sobre o bem é duradoura. A volatilidade dos mercados de capitais é inexistente no mercado imobiliário, e não há risco de tomar calote do governo nos títulos da dívida pública.

Ícone placa de aluga-se

Maior liquidez

Agora, imagine adquirir imóveis por até 50% de seu valor de mercado, podendo vendê-los ou locá-los por um preço abaixo da concorrência e ainda com lucro líquido de no mínimo 30%.

Gráfico Selic em Baixa

Selic em Baixa

A atual baixa taxa de juros torna o retorno no investimento em tesouro direto menor até do que a inflação. No outro lado da mesma moeda, os juros baixos atraem quem utiliza o financiamento bancário para adquirir um bem imóvel, aquecendo o mercado imobiliário. Veja matéria recente do Correio Braziliense:

foto matéria mercado imobiliário em alta

Nosso Método

01.

O Briefing

O primeiro passo é compreender os objetivos do investidor, em uma reunião na qual será identificada a tolerância ao risco, a necessidade de  liquidez, o horizonte de investimento e as expectativas de rentabilidade. Com isso, serão definidos os tipos de imóveis a investir, a faixa de preço e a destinação do bem adquirido, se para aluguel ou ganho de capital. 

02.

A Busca

A partir da definição do perfil traçado no passo anterior, nossa equipe inicia a constante busca por imóveis ideais para cada investidor. Cria-se um banco de dados personalizado e regularmente atualizado com os imóveis com grande potencial de rentabilidade e liquidez. Identificado o imóvel de preferência, passa-se à próxima etapa. 

03.

A Avaliação

Etapa crucial na análise, em que será garantida a segurança da arrematação e a viabilidade jurídica e mercadológica. A avaliação engloba questões jurídicas, questões processuais, precificação e liquidez do imóvel. O minucioso trabalho ainda avalia a atuação do executado, quando em arrematações judiciais,  e a eventual ocupação do imóvel.

04.

O leilão

Definidos todos os critérios e identificada a viabilidade jurídica e mercadológica, é hora de definir o valor máximo de lanço, que será balizado pela rentabilidade mínima desejada. Feito isso, hora de participar do leilão em dia e hora marcados no Edital.

05.

O Arremate

Vencido o leilão, nossa equipe inicia as diligências necessárias ao registro no nome do arrematante e à eventual desocupação do imóvel. O processo somente se finaliza com a posse e a entrega do seu nome na matrícula.

06.

Dinheiro no Bolso

Hora de contabilizar o lucro. Nós ainda ajudamos você a vender ou alugar seu imóvel por meio de corretores parceiros e de dicas de como anunciar no Google, nas redes sociais e em sites de venda de imóveis.

Mapa RS e SC

A De Castro Assessoria em Leilões de Imóveis atua no Rio Grande do Sul e em Santa Catarina ajudando investidores a multiplicar seu capital de forma rápida e segura.

Gráfico e cifrão

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foto de predios

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Neste domingo, foi ao ar uma matéria no Fantástico sobre golpes em Leilões e resolvi trazer dicas de como identificar um site verdadeiro. Os clientes que chegam sempre trazem, em algum momento, esse questionamento. Tão importante quanto fazer um bom negócio nos leilões é fugir desses golpes. Por isso, vou te passar algumas dicas importantes, que vão eliminar essa objeção.
Dica 1: Todos os leiloeiros oficiais devem se cadastrar na junta comercial do respectivo Estado. Por isso, o primeiro lugar que você deve procurar para saber se aquele leiloeiro que você está pesquisando é idôneo é na relação do site da junta comercial.
Dica 2: Além de pesquisar na junta, você deve pesquisar nos tribunais do seu Estado a relação de leiloeiros. Alguns tribunais só disponibilizam a lista por datas de leilão. Mas nessa lista estarão os juízos e os nomes e sites dos leiloeiros, o que já é suficiente. 
Dica 3: Existem sites, como o leilãoseguro.org.br, que possuem uma lista extensa de leilões falsos. Você pode consultar lá também.
Dica 4: Sempre desconfie de pagamentos adiantados. Descontos para pagamentos rápidos também são indício de fraude. O trâmite normal de um leilão é só haver o pagamento após a finalização do leilão. Vendas diretas existem, mas elas normalmente são de bens que já foram a leilão em um determinado processo, mas não foram arrematados em 1ª ou 2ª hasta.
Dica 5: Outro indício de que o site é falso é o registro. Muitos dos sites são registrados em locais e em domínios fora do Brasil, justamente para dificultar a fiscalização e a investigação. Desconfie se o site não terminar em .br ou se ele estiver registrado em outro país. Leiloeiros oficiais só podem ter sites hospedados no Brasil.
Dica 6: Uma das artimanhas utilizadas pelos criminosos é a troca de grafia no nome dos leiloeiros ou dos sites. É comum encontrarmos sites com nomes muito parecidos de leiloeiros conhecidos. Por exemplo backleiloes.com.br, com site falso leilaoback.com, que já se encontra fora do ar.
Essas são apenas algumas das dicas que são suficientes para quem está habituado ao mundo dos leilões. O ideal é que você procure uma assessoria especializada para ter a segurança necessária.
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